Classificação dos bairros

O valor do imóvel varia muito de acordo com a sua localização, e os bairros são separados por Zonas. Sendo Zona A que detêm o maior custo por m² e a Zona E normalmente mais próximo as regiões periféricas da cidade com os menores valores.

Veja abaixo a classificação:

Zona A - Alto da Boa Vista, Alto de Pinheiros, Brooklin Velho, Campo Belo, Cidade Jardim, Higienópolis, Itaim Bibi, Jardim América, Jardim Anália Franco, Jardim Europa, Jardim França, Jardim Paulista, Ibirapuera, Moema, Morro dos Ingleses, Morumbi, Real Parque, Pacaembu, Perdizes e Vila Nova Conceição.

Zona B - Aclimação, Alto da Lapa, Bela Vista, Alto de Santana, Brooklin, Cerqueira César, Chácara Flora, Alto da Lapa, Consolação, Granja Viana, Indianópolis, Jardim Guedala, Jardim Marajoara, Jardim Paulistano, Jardim São Bento, Jardim São Paulo, Paraíso, Pinheiros, Planalto Paulista, Pompéia, Sumaré, Sumarezinho, Vila Clementino, Vila Madalena, Vila Mariana, Vila Olímpia. Vila Sônia.

Zona C - Aeroporto, Água Branca, Bosque da Saúde, Barra Funda, Butantã, Cambuci, Chácara Santo Antônio, Cidade Universitária, Horto Florestal, Ipiranga (Museu), Jabaquara, Jardim Bonfiglioli, Jardim Prudência, Jardim Umuarama, Lapa, Mandaqui, Mirandópolis, Moóca, Santa Cecília, Santana, Santo Amaro, Saúde, Tucuruvi, Vila Alexandria, Vila Buarque, Vila Leopoldina, Vila Mascote, Vila Mazzei, Vila Romana, Vila Sofia, Tatuapé.

Zona D - Água Rasa, Americanópolis, Aricanduva, Belém, Bom Retiro, Brás, Butantã (periferia), Campo Grande, Campos Elíseos, Carandiru, Casa Verde, Centro, Cidade Ademar, Cupecê, Freguesia do Ó, Glicério, Imirim, Itaberaba, Jaçanã, Jaguaré, Jardim Miriam, Liberdade, Limão, Pari, Parque São Domingos, Penha, Pirituba, Rio Pequeno, Sacomã, Santa Efigênia, Sapopemba, Socorro, Tremembé, Veleiros, Vila Alpina, Vila Carrão, Vila Formosa, Vila Guilherme, Vila Maria, Vila Matilde, Vila Medeiros, Vila Prudente.

Zona E - Brasilândia, Campo Limpo, Cangaíba, Capão Redondo, Cidade Dutra, Ermelino Matarazzo, Grajaú, Guaianases, Itaim Paulista, Itaquera, Jardim Ângela, Jardim Brasil, Jardim São Luis, Lauzane Paulista, M’Boi Mirim, Parelheiros, Pedreira, Santo Amaro (periferia), São Mateus, São Miguel Paulista, Vila Arpoador, Vila Curuçá, Vila Indiana, Vila Nova Cachoeirinha.

O terceiro elemento.

Mais um final de semana de buscas de apartamento e nada... parece que cada dia a busca se torna ainda mais difícil ou eu mais chata. Quando você gosta do prédio, o apartamento não corresponde e quando o apartamento é ótimo... o prédio é de chorar.

E o pior é depender de pessoas que não tem interesse nenhum na venda do imóvel. Esse final de semana passei por algo absurdo, fui destratada pelo porteiro de um edifício que tento visitar por dois finais de semana seguido e não tive a chance de entrar. Esse foi o ponto chave para desistir de um imóvel que tinha grandes chances de ser o escolhido, mas por uma grande intervenção de um terceiro elemento essa oportunidade foi pelo ralo.

Eu sei que o porteiro não tem obrigação nenhuma de ser cordial comigo, mas educação não faz mal a ninguém, e faltar com educação com uma pessoa que está ali de passagem e pode ser um possível morador do condomínio, acredito que seja o mínimo que ele possa fazer. Bom, mas mesmo com muitos contratempos a minha busca continua...

Dicas para quem pretende alugar ou comprar um imóvel.

1) Assim como qualquer outro mercado o imobiliário também sofre influências sazonais, e os valores tendem a aumentar no período de férias escolares, onde as famílias aproveitam para fazer mudanças. Então, evite esses períodos!!!!
2) Não tenha pressa para escolher o seu cantinho, visite-o várias vezes (dia, tarde, noite,durante a semana e final de semana). Converse com pessoas que moram na rua para saber se é um lugar agradável para você, descubra se tem feira na rua ou qualquer outro tipo de evento que possa atrapalhar o caminho.
4) Pense em você daqui alguns anos e veja se aquele lugar atende as suas expectativas até lá.
5) Caso perceba algum problema estrutural no imóvel antes da sua ocupação pode solicitar o conserto por parte do proprietário ou o abatimento no valor cobrado.
6) Dê uma visitada a garagem do prédio, essa visita será útil por alguns motivos. Primeiro para saber qual e como é a vaga. A garagem também é um bom lugar para avaliar a tubulação e a coluna do prédio, esses problemas ficam mais perceptíveis nesse local.

Valoração do Imóvel

Olhei hoje alguns dados sobre as classes sociais brasileira e cheguei a seguinte questão. Como são valorados os imóveis hoje? Isso porque a classe A no Brasil hoje tem uma renda média de R$ 4.345,00 a Classe B tem uma renda de R$ 1.873,00 e a classe C tem uma renda de R$ 979,00. Como é possível os valores dos imóveis serem tão altos? A cada dia que passa o custo de vida do brasileiro está mais alto e com isso a sua renda tem uma representatividade menor. Agora como uma pessoa que tem um salário de R$ 4.000,00 consegue comprar um imóvel de R$ 500/ 700.000,00? Falo isso, pois essa é a média de preço de um bom apartamento (lançamento) hoje em bairros mais próximo a região central (Itaim, Moema, Vila Olímpia, Vila Mariana, Campo Belo, Brooklin, Pinheiros...) Não falo de imóveis de alto padrão, mas sim de imóveis que tem como perfil pessoas da classe média, mas qual classe média é essa? Pois como mostram dados de institutos de pesquisa brasileiros a média salarial do brasileiro não comporta a compra de um imóvel nesse valor. Por isso, fica a pergunta... Como são valorados os imóveis hoje?

Dúvida Cruel

Como ter certeza que aquele apartamento é realmente o ideal e que não aparecerá uma oportunidade melhor de negócio? Parece que só conseguimos ter essa certeza depois que a oportunidade passou, não sei se essa é uma característica do ser humano mas com certeza é minha, eu sempre acho que melhores oportunidades aparecerão e eu vou acabar me arrependendo da compra. Como a compra de um apartamento é bem diferente da compra de uma blusinha, não me sinto no direito de arriscar. O medo de errar é muito grande, mas o medo de errar pende para os dois lados: o da compra e o da não compra. Como saber que é a OPORTUNIDADE? Que aquele é o seu sonhado apartamento? São tantas dúvidas, será que vou ter de parar de ser tão racional e deixar a emoção falar mais forte?

SISP

Alguém foi no SISP esse final de semana em SP? Aconteceu no Anhembi pra quem não é daqui, a idéia do evento era ser o lugar ideal para você sair com o seu imóvel. E eu realmente acreditei nessa conversa. Bom, para falar a verdade a minha experiência foi muito diferente disso. Começando por um valor de estacionamento que é um absurdo R$25,00, mas tudo bem... eu havia feito cadastro pela internet alguns meses antes e não paguei a entrada no valor de R$ 15,00. Quem é de SP sabe o calorão que fez nesse fim de semana (26 e 27/09), imagina um galpão com milhares de pessoas, sem ar condicionado e com banheiros nojentos, não eu não entrei em um deles, mas não precisava dava pra sentir o odor a uns 05 stands de distância. Os stands próximos aos banheiros ficavam vazios e depois de passar por lá consegui entender porque, nas praças de alimentação não havia mais água pra vender, isso já era de se esperar um lugar mega abafado e com tanta gente a infra não tinha como suportar...
Agora vamos falar sobre o real motivo de ir a Feira, a busca pela casa própria... isso foi um fiasco, realmente haviam muitas opções de negócio para quem não se preocupava em ficar próximo a região central, a grande maioria das ofertas eram para as regiões mais periféricas da cidade. Até existiam algumas opções mais próximas ao centro mas os valores eram absurdos... pelo menos pro meu bolso, lembrando que estou em busca do primeiro imóvel.
A SISP era uma ótima opção pra quem procurava imóvel, em Guaianazes, Jundiaí, Florianópolis... aí tinham imóveis que variavam de 70 a 150k e lógico pra quem buscava em Moema, Itaim, Vila Olímpia, Campo Belo disposto a pagar mais de 700k também tinham algumas opções, não tantas como nos outros bairros mas tinha. Como eu não me enquadro em nenhum dos dois casos, sai frustrada da feira e de mãos abanando. Outra coisa que tinha de monte na feira era opções de consórcio, seguro e alguns bancos também estavam presentes para aprovar o financiamento.
E a busca continua...

Que comece o Jogo

Bom, iniciaram-se as buscas... Me sinto num caça ao tesouro, várias pessoas correndo atrás da mesma coisa e as dicas são os corretores que na maioria das vezes mais atrapalham do que ajudam. Você fala que busca um imóvel de 100k e ele aparece com um de 500k, você fala que quer em Moema ele aparece com um em Interlagos e fala que é pertinho... afinal, estamos falando em Zona Sul, você fala que quer de 70m e ele aparece com um de 50m e fala que tem uma planta ótimaaaaaaaaa.O que eles não entendem que pode realmente ser ótima, mas não é o que procura, como é difícil. Se a busca fosse feita em cima do que as pessoas realmente procuram, seria muito mais fácil pra todo mundo, será que ninguém consegue entender isso???
Bom, e assim segue a brincadeira... e você vai perder finais de semanas inteiros em busca do apartamento. Vai entrar em apartamento que tem um montão de cachorro pulando em você e precisa fingir que está gostando, vai entrar em apartamento que tem gente dormindo então, não pode entrar no quarto, vai encontrar proprietário que está com discurso na ponta da língua pra te mostrar como o apartamento dele é a última bolacha do pacote, mesmo estando claro que ele está muito longe de ganhar esse posto...rs. Vai encontrar proprietário que institui que o apartamento só será mostrando na parte da tarde de um dia da semana específico. Se você trabalha como faz? Fala pro chefe que vai olhar apartamento no meio do expediente, finge que passou mal, coloca culpa na vovozinha? E o pior é quando você se interessa por um imóvel e o proprietário percebe que o mesmo gerou interesse, aumenta o valor do imóvel em 20% de um dia para o outro e justifica que o imóvel valorizou... SOCORRO!