Classificação dos bairros

O valor do imóvel varia muito de acordo com a sua localização, e os bairros são separados por Zonas. Sendo Zona A que detêm o maior custo por m² e a Zona E normalmente mais próximo as regiões periféricas da cidade com os menores valores.

Veja abaixo a classificação:

Zona A - Alto da Boa Vista, Alto de Pinheiros, Brooklin Velho, Campo Belo, Cidade Jardim, Higienópolis, Itaim Bibi, Jardim América, Jardim Anália Franco, Jardim Europa, Jardim França, Jardim Paulista, Ibirapuera, Moema, Morro dos Ingleses, Morumbi, Real Parque, Pacaembu, Perdizes e Vila Nova Conceição.

Zona B - Aclimação, Alto da Lapa, Bela Vista, Alto de Santana, Brooklin, Cerqueira César, Chácara Flora, Alto da Lapa, Consolação, Granja Viana, Indianópolis, Jardim Guedala, Jardim Marajoara, Jardim Paulistano, Jardim São Bento, Jardim São Paulo, Paraíso, Pinheiros, Planalto Paulista, Pompéia, Sumaré, Sumarezinho, Vila Clementino, Vila Madalena, Vila Mariana, Vila Olímpia. Vila Sônia.

Zona C - Aeroporto, Água Branca, Bosque da Saúde, Barra Funda, Butantã, Cambuci, Chácara Santo Antônio, Cidade Universitária, Horto Florestal, Ipiranga (Museu), Jabaquara, Jardim Bonfiglioli, Jardim Prudência, Jardim Umuarama, Lapa, Mandaqui, Mirandópolis, Moóca, Santa Cecília, Santana, Santo Amaro, Saúde, Tucuruvi, Vila Alexandria, Vila Buarque, Vila Leopoldina, Vila Mascote, Vila Mazzei, Vila Romana, Vila Sofia, Tatuapé.

Zona D - Água Rasa, Americanópolis, Aricanduva, Belém, Bom Retiro, Brás, Butantã (periferia), Campo Grande, Campos Elíseos, Carandiru, Casa Verde, Centro, Cidade Ademar, Cupecê, Freguesia do Ó, Glicério, Imirim, Itaberaba, Jaçanã, Jaguaré, Jardim Miriam, Liberdade, Limão, Pari, Parque São Domingos, Penha, Pirituba, Rio Pequeno, Sacomã, Santa Efigênia, Sapopemba, Socorro, Tremembé, Veleiros, Vila Alpina, Vila Carrão, Vila Formosa, Vila Guilherme, Vila Maria, Vila Matilde, Vila Medeiros, Vila Prudente.

Zona E - Brasilândia, Campo Limpo, Cangaíba, Capão Redondo, Cidade Dutra, Ermelino Matarazzo, Grajaú, Guaianases, Itaim Paulista, Itaquera, Jardim Ângela, Jardim Brasil, Jardim São Luis, Lauzane Paulista, M’Boi Mirim, Parelheiros, Pedreira, Santo Amaro (periferia), São Mateus, São Miguel Paulista, Vila Arpoador, Vila Curuçá, Vila Indiana, Vila Nova Cachoeirinha.

O terceiro elemento.

Mais um final de semana de buscas de apartamento e nada... parece que cada dia a busca se torna ainda mais difícil ou eu mais chata. Quando você gosta do prédio, o apartamento não corresponde e quando o apartamento é ótimo... o prédio é de chorar.

E o pior é depender de pessoas que não tem interesse nenhum na venda do imóvel. Esse final de semana passei por algo absurdo, fui destratada pelo porteiro de um edifício que tento visitar por dois finais de semana seguido e não tive a chance de entrar. Esse foi o ponto chave para desistir de um imóvel que tinha grandes chances de ser o escolhido, mas por uma grande intervenção de um terceiro elemento essa oportunidade foi pelo ralo.

Eu sei que o porteiro não tem obrigação nenhuma de ser cordial comigo, mas educação não faz mal a ninguém, e faltar com educação com uma pessoa que está ali de passagem e pode ser um possível morador do condomínio, acredito que seja o mínimo que ele possa fazer. Bom, mas mesmo com muitos contratempos a minha busca continua...

Dicas para quem pretende alugar ou comprar um imóvel.

1) Assim como qualquer outro mercado o imobiliário também sofre influências sazonais, e os valores tendem a aumentar no período de férias escolares, onde as famílias aproveitam para fazer mudanças. Então, evite esses períodos!!!!
2) Não tenha pressa para escolher o seu cantinho, visite-o várias vezes (dia, tarde, noite,durante a semana e final de semana). Converse com pessoas que moram na rua para saber se é um lugar agradável para você, descubra se tem feira na rua ou qualquer outro tipo de evento que possa atrapalhar o caminho.
4) Pense em você daqui alguns anos e veja se aquele lugar atende as suas expectativas até lá.
5) Caso perceba algum problema estrutural no imóvel antes da sua ocupação pode solicitar o conserto por parte do proprietário ou o abatimento no valor cobrado.
6) Dê uma visitada a garagem do prédio, essa visita será útil por alguns motivos. Primeiro para saber qual e como é a vaga. A garagem também é um bom lugar para avaliar a tubulação e a coluna do prédio, esses problemas ficam mais perceptíveis nesse local.

Valoração do Imóvel

Olhei hoje alguns dados sobre as classes sociais brasileira e cheguei a seguinte questão. Como são valorados os imóveis hoje? Isso porque a classe A no Brasil hoje tem uma renda média de R$ 4.345,00 a Classe B tem uma renda de R$ 1.873,00 e a classe C tem uma renda de R$ 979,00. Como é possível os valores dos imóveis serem tão altos? A cada dia que passa o custo de vida do brasileiro está mais alto e com isso a sua renda tem uma representatividade menor. Agora como uma pessoa que tem um salário de R$ 4.000,00 consegue comprar um imóvel de R$ 500/ 700.000,00? Falo isso, pois essa é a média de preço de um bom apartamento (lançamento) hoje em bairros mais próximo a região central (Itaim, Moema, Vila Olímpia, Vila Mariana, Campo Belo, Brooklin, Pinheiros...) Não falo de imóveis de alto padrão, mas sim de imóveis que tem como perfil pessoas da classe média, mas qual classe média é essa? Pois como mostram dados de institutos de pesquisa brasileiros a média salarial do brasileiro não comporta a compra de um imóvel nesse valor. Por isso, fica a pergunta... Como são valorados os imóveis hoje?